Koh Chang fait partie d’un archipel d’une cinquantaine d’îles, dont la plupart font partie du «Parc national de Mu Ko Chang», un parc national marin protégé d’environ 650 km².

Koh Chang est la plus grande île de l’archipel, la plus peuplée et la plus touristique, mais aussi celle dont le développement est le plus avancé, avec de nombreux complexes immobiliers et de nouveaux projets chaque année, comme vous pouvez le constater sur notre site Web.

Les deux autres îles principales du parc national sont Koh Mak et Koh Kut.

Île de Koh Mak

Koh Mak est une petite île d’environ 15 km², située à un peu moins de 50 km du continent.

 

 

Koh Mak est très différent de Koh Chang car l’île est encore sous-développé en matière de tourisme.

Même s’il existe des projets immobiliers a succès à Koh Mak (villas, complexes hôteliers, resorts, etc.), l’île est toujours préservée et passe sous le radar du tourisme de masse et du développement inconsidéré.

Soyons clairs : Koh Chang est une île fabuleuse et nous l’adorons ! Mais Koh Mak est un véritable paradis sur Terre – le calme, les paysages paradisiaques et la sérénité qui y règnent n’ont pas de commune mesure.

Sa taille limitée et son relief plat vous permettent de faire le tour de l’île en une journée. Koh Mak – contrairement à Koh Chang : escarpée et montagneuse – se prête au transport en vélo, à pied ou en voiture électrique. L’absence de voitures en fait un havre de paix (un seul ferry par mois permet le transport de voitures depuis le continent). L’île dispose de plages aux eaux turquoises cristallines et d’une vue incroyable sur les îles environnantes.

Dans l’ensemble, l’île est un endroit idéal pour passer un séjour en famille ou en couple. Mais ce ne sera pas idéal pour tous : contrairement à Koh Chang, il y a très peu de fêtes et la vie nocturne de Koh Mak est presque inexistante – pas de tapage, pas de son, seulement quelques bars. Extinction des feux à minuit !

La petite population de Koh Mak (environ 600 personnes) garde un œil attentif sur le maintien de cette sérénité et la population gère l’île localement : il y a de fréquentes élections locales où seuls les autochtones peuvent voter, et les questions de développement éco-responsable et d’écologie sont toujours importantes.

L’île est ouverte aux étrangers, touristes et expatriés (environ 700 lits peuvent accueillir les touristes) – de nombreux étrangers ont développé des magasins, des resort et des commerces à Koh Mak et y vivent une vie paisible, mais certaines conditions doivent être respectées. Par exemple, certains ont essayé d’ouvrir des bars de nuit ou des bars à filles à Koh Mak, mais les familles locales n’ont jamais accepté cette orientation. La population de Koh Mak met un point d’honneur à garder l’île telle qu’elle est aujourd’hui.

Cependant, même si l’île n’est pas affectée par le tourisme de masse, elle bénéficie d’un développement suffisant et ne dépend pas du continent ni de Koh Chang : son centre médical, son école, son temple, quelques poignées de centres de villégiature (environ 45), ses restaurants et ses restaurants, ainsi que diverses activités liées à la nature et à la mer (plongée, bateau, randonnée, kayak, etc.) sont amplement suffisantes pour accueillir les touristes en quête d’une autre Thaïlande.

Il existe 2 zones principales, à Koh Mak, toutes deux situées sur la côte ouest, centrées autour des 2 plages principales de l’île :

  • Ao Kao, sur la côte sud-ouest, est la plage la plus populaire, avec une quinzaine d’hôtels / resort. La plage a une longueur de 5 km : plus longue que la plus longue plage de Koh Chang.
  • Ao Suan Yai, sur la côte nord-ouest avec seulement quelques resort partageant de longues étendues de plage de sable fin.

Il existe également d’autres zones et villages plus isolés sur l’île, comme vous pouvez le constater sur la carte ci-dessous :

Mais le but de cette page n’est pas de présenter l’île, car il existe déjà de nombreux bons sites qui le font bien mieux que nous, avec des informations et conseils complets :

Immobilier à Koh Mak

En 2019, l’équipe de Dee One Property s’est rendue à Koh Mak pour prospecter et rencontrer des propriétaires locaux souhaitant vendre leurs biens. Nous avons été bien reçus et les familles locales ont compris que notre intention n’était pas de dénaturer Koh Mak. Notre mission est de centraliser l’offre et la demande du marché immobilier dans la région, de faire en sorte que les acheteurs potentiels et les vendeurs existants se rencontrent – et nous ne nous mêlons pas des affaires de gouvernance locale, et nous n’avons pas l’intention de livrer l’île au tourisme de masse.

Contrairement à Koh Chang où 90% de la surface de l’île est protégée par des lois strictes interdisant le développement et la propriété privée (ce qui est une chance pour l’île), Koh Mak est entièrement composée de terrains privées, qui peuvent donc être échangés, achetés, vendus possédés et développés. L’île est en outre la plus grande île entièrement privée de Thaïlande.

Beaucoup de bons terrains avec Chanote sont en vente à Koh Mak, souvent avec plages, fronts de mer ou vues sur la mer (la quasi-totalité de l’île a une vue sur la mer).

Ci-dessous, certaines propriétés intéressantes. Mais pour une liste complète, vous pouvez consulter cette page : Propriétés à vendre à Koh Mak

Contrairement à Koh Chang il reste encore beaucoup de terrains Chanote de taille modérée à vendre à Koh Mak, près des plages, prêts à construire. Habituellement, ces terrains sont parfaits pour des projets résidentiels (villas, condos) ou de petits bungalows / resort.

Par exemple :

Comme vous pouvez le constater, le prix moyen des petits terrains à Koh Mak (~ 3 M. / Rai) est bien inférieur à celui de Koh Chang.

Certaines villas sont également disponibles, à des prix compétitifs :

Mieux encore ! De très grands terrains en bord de mer et de grands terrains en front de mer sont disponibles à la vente et opérationnels pour les grands projets immobiliers. Encore une fois, les prix sont plus bas qu’à Koh Chang. Beaucoup plus bas ! Attention, les locaux n’accepteront jamais les grands hôtels et les projets qui iraient à l’encontre de la mentalité locale décrite plus haut :

 

Enfin, certains business avec une excellente réputation sont également sur le marché, comme ce resort + terrains à vendre :

 

À l’avenir, Koh Mak se développera. C’est une certitude.

Cependant, grâce à une attitude locale consciente et à une manière de voir l’avenir, l’île ne connaîtra jamais (nous l’espérons) un développement inconsidéré comme dans d’autres régions de la Thaïlande. Alors que cela peut être considéré comme une sorte de frein à la croissance économique, nous pensons au contraire que c’est une chance pour Koh Mak de rester le petit bout de paradis incroyablement beau qu’il est aujourd’hui.

Ici se trouve un véritable équilibre entre développement et préservation, dont Koh Chang pourrait s’inspirer. Koh Mak peut être vu comme modèle de développement responsable.

Contactez-nous pour toute question sur le marché immobilier sur l’île de Koh Chang ou Koh Mak.